呈贡区人民法院针对传统查封房产处置流程复杂、执行期限较长、跨行按揭融资过户卡顿的突出堵点，创新执行工作模式，成功办结云南省首例带封跨行融资过户案件，以司法创新破解不动产处置难题，实现多方互利共赢。

以往查封房产办理跨行按揭过户，需先行解封、结清旧贷、注销抵押后方可办贷过户。解封空档期极易遭遇二次查封，导致交易中断、处置失败，办案风险高、群众诉求难落地。

为彻底破解办案瓶颈，呈贡法院主动转变办案思路，联动公证机构、金融部门、不动产登记中心，创新推行查封不解封、贷款可跨行、过户不间断的全新处置机制。在房屋保持司法查封不变、全程法院闭环监管的前提下，同步完成旧抵押注销、买受人跨行贷款审批、房款清偿、产权过户及新抵押设立，待债务全部清偿后再依法解除查封，从根源杜绝财产失控、交易失败风险。

本次创新举措，既帮助买受人顺利实现跨行按揭购房、安全高效完成产权过户，又助力被执行人快速盘活资产、减少逾期损失，切实保障申请执行人胜诉权益快速兑现，同时消除金融机构信贷风险，实现债权人、被执行人、购房群众、金融机构四方共赢。

该案是呈贡法院深化“府院联动+金融协同”、优化法治化营商环境、提升执行质效的生动实践。下一步，呈贡法院将持续总结推广创新执行经验，持续精简办案流程、压缩处置时限、防范交易风险，以精准高效执行打通公平正义“最后一公里”，依法保障胜诉当事人的合法权益。