为有效落实“盘活沉睡资产 助推经济发展”专项行动部署，昆明市西山区人民法院创新引入“法拍贷”，以“司法+金融”模式推动“法拍”降本增效，有效解决司法拍卖竞拍难、流拍率高的问题，让“沉睡”查封资产“动起来”“活起来”。

“法拍贷”即银行等金融机构为法院拍卖的财产提供贷款。该模式在法院主导下，由法院与银行等金融机构搭建合作机制，在拍卖公告中注明相关贷款服务信息，为有意向购买拍卖财产但现金流不足的购买人提供贷款支持，按照“预先审核—拍卖成交—审批放贷—过户抵押”流程办理。

与传统拍卖模式相比，“法拍贷”突显了三大功能价值：

降低资金门槛。法拍房付款方式为一次性全额付款，多数潜在竞买人短期大额资金能力不足，导致大量法拍房因无人竞买而流拍，并衍生降价、资产贬值等连锁反应，申请执行人胜诉权益兑现也陷入僵局。引入“法拍贷”后，竞买人只需自持部分资金，其余均可通过向银行申请贷款方式解决。

降低贷款成本。在法院没有主动搭建贷款服务模式下，意向竞买人需自行寻找贷款银行，银行办理此类贷款多有顾虑，需依赖担保机构，而担保机构需按比例收取高额手续费，让很多竞买人对法拍房望而却步，或支付了高额成本。

确保交易和资金安全。银行通过贷款审批后，直接将放贷资金打入法院一案一账户，在评估、放贷、成交等关键环节，案件承办人与贷款银行互通信息，一方面确保银行放贷后能顺利办理成交房屋的抵押，另一方面也确保法院拍卖财产成交金额的准确落地。

自西山法院推行“法拍贷”以来，成功审批通过7笔“法拍贷”业务，授信金额达557万元。在西山法院办理的云南某商贸有限公司与富源某煤业有限公司、富源某商贸公司、陈某买卖合同纠纷一案中，拍卖房产成交价1409289元，买受人杨某某通过“法拍贷”成功申请贷款1050000，按揭占比达74.51%。

杨某某表示：“这套房我看了很久，各项配套都很满意。本来以为法拍房得一次性拿出所有购房款，这对我来说压力很大。在看到拍卖公告中的贷款业务咨询电话时，我联系了相关工作人员了解‘法拍贷’的政策和流程，最后通过银行贷款拍下这套房产，真是解决了我的燃眉之急。”

“盘活沉睡资产 助推经济发展”专项行动开展以来，西山法院拍卖成交标的76件，成交金额6302.91万元，标的物成交率57.14%，同比增长5.09个百分点。

下一步，西山法院将积极探索推出更多资产处置创新模式，加速沉睡资产市场流通效率，充分发挥司法助推经济发展作用。