盘龙区双龙街道乌龙社区党委书记、居委会主任李啟是乌龙社区的“法律明白人”，他2022年荣获“盘龙区最美奋斗者”称号，2023年入选“云南省百佳法律明白人”。前段时间，一起土地租赁纠纷让他“操碎了心”，这是怎么回事？一起来看他的日记~

化解租地纠纷的日夜

最近这段时间，三十亩小组的土地租赁纠纷可把我折腾得够呛，但今天调解成功后，心里满是欣慰，终于能睡个安稳觉了。

事情得从老杨和村民闹矛盾说起。老杨租了12户村民的50多亩地来做苗圃，前两个5年的租金都按时付了，大家相处得挺好。可今年市场行情不好，苗木滞销，资金链断了，老杨拿不出下一个5年的租金。村民们急得不行，因为没了这笔收入，大家的生活都会受影响。老杨也愁眉苦脸，苗圃要是停了，他这么多年心血就白费了。

我找到村民们时，大家情绪激动，有人甚至说要收回土地。我一边听他们抱怨，一边安抚：“大家放心，我一定帮你们把租金要回来！但现在贸然收回土地，老杨就损失大了，咱们的租金更没着落，先别冲动。”村民们慢慢平静下来，愿意听我想办法。

和老杨沟通后，我才知道他确实有心无力，不是故意拖欠。我明白，光催他没用，得找个双方都能接受的办法。我翻出《中华人民共和国民法典》，仔细研究租赁合同相关条款，又找了类似案例参考，心里有了底。

组织双方协商那天，气氛剑拔弩张。我先给老杨讲法律：“老杨，按法律规定，你不付租金，村民有权解除合同，还能让你赔违约金。但我知道你有难处，咱们一起想办法。”接着劝村民：“老杨也不容易，给他点时间，咱们帮他渡过难关，以后租金才有保障。”

经过几轮协商，老杨和村民终于达成协议：租金改成一年一付，帮老杨缓解资金压力。我又联系了企业分租部分土地，帮他增加收入。看到双方握手言和，我悬着的心落了地。

这次调解让我更清楚我身上的责任——我生在乌龙、长在乌龙，大家信任我，我就得用法律和真心为大家解决问题。“李啟法律明白人工作室”成立后，我们开展了各式各样的普法活动，就是想让大家更懂法，用“法律+共情”守护好咱们乡村的和谐。

普法小贴士

合同有哪些形式？合同中需要约定哪些事项？

《中华人民共和国民法典》